idealingatlan
Belépés

Gyakorlati útmutató

Lakásvásárlási útvonal

Lépésről lépésre végigvezetünk azon, hogyan érdemes felkészülni, keresni, ellenőrizni és biztonságosan továbblépni egy ingatlan megvásárlása előtt.

8gyakorlati lépés
~3 hóátlagos folyamat
5 témaellenőrzőlista

8 gyakorlati lépés

A teljes folyamat a felkészüléstől a birtokbaadásig

Felkészülés01–02Keresés03–04Ellenőrzés05–06Döntés07–08
01

Pénzügyi alapok

Árkeret és finanszírozás

A valódi költségkeret nem áll meg a hirdetésben szereplő vételárnál. Még az ingatlankeresés előtt tisztázd, mennyi önerővel, hitellel és biztonsági tartalékkal tudsz felelősen számolni.

A teljes költségkép

A vagyonszerzési illeték általában a vételár 4%-a, de bizonyos támogatott konstrukcióknál illetékkedvezmény vagy mentesség is elérhető lehet. Mindig ellenőrizd az aktuális feltételeket.

Vételár és foglaló vagy előleg

A foglaló gyakran a vételár 10%-a, de összege megállapodás kérdése.

Illeték és szakértői díjak

Számolj ügyvédi, közjegyzői, földhivatali és banki költségekkel.

Költözés és felújítás

A kisebb javítások és az első berendezések is gyorsan összeadódnak.

Havi kiadások

Törlesztő, rezsi, közös költség, biztosítás és karbantartás együtt számít.

Példa: a feltételeknek megfelelő CSOK-vásárlásnál illetékmentesség is elérhető lehet. Az energetikai tanúsítvány meglétét és költségviselőjét is tisztázd az ügylet előtt.

Pénzügyi ellenőrzőlista

A maximum vételár helyett a biztonságosan vállalható teljes keretet határozd meg.

  • Rendelkezésre álló önerő
  • Előzetes hitelképesség és biztonságosan vállalható havi törlesztő
  • Vételáron felüli egyszeri költségek
  • Támogatási és illetékkedvezmény-lehetőségek
  • Költözési és felújítási tartalék
  • Legalább néhány havi pénzügyi biztonsági tartalék
02

Mindennapi élet

Lokáció és közlekedés

Életminőséged nagyban függ a környéktől. Egy jó alaprajz sem ellensúlyozza, ha minden nap túl sok időt töltesz ingázással, vagy a szükséges szolgáltatások nehezen elérhetők.

Próbáld ki a környéket

Látogass el hétköznap reggel, délután és este is. Mérd le a valódi menetidőt, nézd meg a parkolást, és figyeld meg a zajszintet, amikor ténylegesen ott élnél.

  • Munkahelyi ingázás valós menetideje csúcsidőben
  • Iskola, óvoda, bevásárlás és gyógyszertár elérhetősége
  • Tömegközlekedési kapcsolatok és esti hazajutás
  • Parkolás lehetősége és várható költsége
  • Környék zajszintje nappal és este
  • Biztonságérzet és közvilágítás
  • Tervezett fejlesztések, építkezések vagy forgalmi változások
03

A felszín mögött

Műszaki állapot

Ne csak azt nézd, hogy szép-e az ingatlan. A friss festés mögött is lehet költséges probléma, ezért vizsgáld át alaposan, és nagyobb döntés előtt lehetőleg vonj be műszaki szakembert.

Figyelmeztetés: ne csak az eladó elmondására támaszkodj. Dokumentáld, amit látsz, kérj számlákat és felújítási adatokat, a kétséges pontokat pedig ellenőriztesd.
  • Tető, homlokzat és vakolás állapota
  • Nyílászárók záródása, kora és hőszigetelése
  • Kazán, radiátorok, termosztátok és fűtési rendszer állapota
  • Víz-, gáz- és villamos hálózat kora és felújításai
  • Beázás, nedvesedés vagy penész látható és rejtett jelei
  • Burkolatok, falrepedések és szerkezeti problémák
  • Korábbi felújítások dokumentációja és minősége
04

Hosszú távú kiadások

Fenntartási költségek

A fenntartási költségek jelentik a hétköznapok egyik legnagyobb anyagi terhét. A korszerű fűtés és a jó szigetelés hosszú távon jelentősen csökkentheti a havi kiadásokat.

Társasházi lakásnál

Nézd meg, mit tartalmaz a közös költség, van-e felújítási alap, társasházi hitel vagy várható nagyobb beruházás.

Családi háznál

A fűtés típusa, kora, a falak és tető szigetelése, valamint a karbantartási igény határozza meg a valódi havi költséget.

  • Közös költség mértéke és tartalma
  • Társasházi felújítási alap, tervezett munkák és fennálló hitel
  • Korábbi számlákra épülő, megalapozott rezsibecslés
  • Fűtési rendszer típusa, kora és karbantartási igénye
  • Energetikai tanúsítvány és várható energiaigény
  • Falak, tető és ablakok hőszigetelése
  • Biztosítás, karbantartás és váratlan javítások tartaléka
05

Megtekintés előtt

Kérdések az eladónak

Ne hagyd otthon a kérdéssort: a jó kérdések segítenek elkerülni a legtöbb kellemetlenséget, és összehasonlíthatóbbá teszik a megtekintett ingatlanokat.

Műszaki állapot

  • Mikor volt a tető, a fűtés és az elektromos hálózat utoljára felújítva?
  • Volt-e korábban beázás, penész vagy komolyabb műszaki hiba?
  • Van-e még garancia valamelyik beépített berendezésre?
  • Milyen rendszeres karbantartásra vagy közeli felújításra lehet számítani?

Jogi és pénzügyi helyzet

  • Tehermentes-e az ingatlan, van-e jelzálog, haszonélvezet vagy más bejegyzés?
  • Van-e közös költség-, közmű- vagy társasházi tartozás?
  • Van-e tervezett társasházi beruházás vagy rendkívüli befizetés?
  • Milyen költségek és elszámolások rendezendők a birtokbaadáskor?

Költözés és birtokbaadás

  • Mikor költözhető és mikor történhet meg a birtokbaadás?
  • Mely bútorok, gépek és tartozékok maradnak az ingatlanban?
  • Van-e jelenleg bérlő vagy más használó az ingatlanban?
  • Hány kulcsot, távirányítót és belépőt adnak át?

idealingatlan.com segítség

Hogyan segít ebben az idealingatlan.com?

Az idealingatlan.com nem csak hirdetéseket mutat. A preferenciáid alapján segít rangsorolni az ingatlanokat, megmagyarázza, miért illenek vagy miért nem illenek hozzád, összehasonlítja a fontos szempontokat, és előkészíti a kérdéseket a következő lépéshez.

Preferenciák megadásaIngatlanok böngészése
  • Személyre szabott shortlist
  • Illeszkedési magyarázat
  • Előnyök és kockázati pontok
  • Ingatlanok összehasonlítása
  • Megtekintés előtti kérdéslista
  • Tájékoztató költségbecslés
  • Felkészültebb továbblépés

A cél az, hogy átláthatóbbá tegye a keresést, és segítsen jobb kérdésekkel, tisztább szempontokkal továbblépni.